Часто задаваемые вопросы о владении виллами Soneva

Это может занять от 6 до 24 месяцев в зависимости от индивидуальных особенностей.

Владение виллами строится на основе субаренды на срок аренды острова компанией Soneva и правительством Мальдив. Любые будущие продления аренды будут переданы покупателю по формуле, равной (1/общее количество вилл) х стоимость продления аренды острова. На Soneva Jani оставшийся срок аренды составляет 89 лет (по состоянию на декабрь 2024 года), а на Soneva Fushi оставшийся срок аренды составляет 70 лет (по состоянию на апрель 2024 года).

В настоящее время в стране не существует ипотечных кредитов для иностранных покупателей.

Право собственности на виллу передается в соответствии с Правилами о туристических курортах (передача прав) № 2010/R-14, опубликованными в Правительственном вестнике Мальдивских островов 9 декабря 2010 года. После передачи виллы в Министерство туризма будет подано заявление на получение титула "strata title", который будет являться неоспоримым доказательством права собственности на виллу.

Владельцы вилл облагаются двумя налогами: (i) налог на туристические товары и услуги @ 16%, который уплачивается с валовой стоимости счета на момент покупки; и (ii) налог у источника @ 10% с чистой прибыли от сдачи в аренду. Данные ставки соответствуют действующему законодательству Мальдивских островов.

Страхование собственности обеспечивает владельцам курортов и вилл страховую защиту от ущерба, нанесенного содержимому вилл, и ответственности за несчастные случаи. Это страхование включает в себя страхование зданий, несчастных случаев, оборудования и машин, электроники, стихийных бедствий и пожара. Более подробная информация может быть предоставлена по запросу.

Владение на условиях субаренды. Владение виллами будет осуществляться на условиях субаренды в течение срока аренды острова компанией Soneva и правительством Мальдив. Любые будущие продления аренды будут переданы покупателю по формальной стоимости, равной [(1/общее количество вилл) x цена продления аренды острова].

Право собственности будет оформлено через ряд юридических соглашений, заключенных на суше и на море. Эти соглашения включают в себя, в частности, Соглашение о бронировании, Соглашение об аренде, подтверждающее права покупателей на аренду земли, Соглашение об управлении виллой, подтверждающее исключительное право Soneva управлять недвижимостью от имени покупателя, и Соглашение об аренде виллы, в котором указаны условия аренды виллы.

Soneva использует собственный опыт, лучших подрядчиков и строительные компании на Мальдивах. Для всех новых вилл мы берем на себя обязательства по строительству в течение двух лет, причем строительство начинается в следующий низкий сезон (с 15 мая каждого года). Обычно виллы строятся в течение одного года.

Вы можете перепродать свою виллу после получения полной оплаты за нее и только после завершения строительства.

Soneva предлагает перепродать вашу виллу за комиссию в размере 3% от цены перепродажи. Владелец также может решить перепродать виллу через свои собственные каналы. Владелец имеет право самостоятельно определять цену продажи, однако Soneva имеет право первого предложения. Инвестиции не гарантируют сохранность капитала. Пожалуйста, обратитесь за юридической и финансовой консультацией перед любыми инвестициями.

Если вы хотите изменить план/планировку виллы, внешний вид виллы или материалы, использованные при ее строительстве, необходимо получить письменное разрешение застройщика. Владельцы вилл, которые решили не присоединяться к Пулу аренды, могут изменять свои виллы в той степени, в которой изменения не затрагивают внешний вид самой виллы или ее внешний облик.

Застройщик предлагает пятилетнюю гарантию на вновь построенные виллы. Следует отметить, что все виллы в Soneva построены с использованием материалов высочайшего качества, которые были специально отобраны с учетом их долговечности, чтобы выдержать требования тропического климата. На все внутренние светильники и фурнитуру предоставляется гарантия производителя.

График платежей за новый участок на еще не построенной вилле:

• Для обеспечения безопасности виллы необходимо внести депозит в размере 10% (возвращается при отмене в течение 30 дней).
• Дополнительные 30% взимаются при выполнении контракта
• Еще 30% причитается после завершения строительства крыши
• Оставшиеся 30% должны быть выплачены по завершении строительства/передачи виллы